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Sale and Leaseback e Built to Suit

Sale and Leaseback

Trata-se de uma operação que promove a venda do imóvel ou propriedade do cliente a um investidor. Toda infra-estrutura é mantida e o ex-proprietário permanece como locatário por período determinado. As principais vantagens nesta operação são os benefícios tributários, possibilidade de re-alocação no core-business do cliente e aumento da liquidez da empresa.

Etapas do processo

  • 1. Avaliação do imóvel – análise da propriedade
  • 2. Planejamento da ação – definição de valores e prazos
  • 3. Seleção dos Investidores - Identificação dos investidores
  • 4. Conclusão - Fechamento do negócio

As principais vantagens desse tipo de operação são:

  • Desmobilização de ativos;
  • Possibilidade de re-alocação de recursos no core-business do cliente;
  • Benefícios Tributários.
  • Isenção da responsabilidade de gestão patrimonial do imóvel

Built to Suit

Estruturação de projetos imobiliários comerciais e industriais sob medida. Nessa operação não é necessário que a empresa imobilize capital próprio, pois os custos são arcados pelos investidores. Desta forma a empresa consegue adequar à edificação de acordo com suas necessidades, possibilitando a alocação de seus recursos e ficando isenta da gestão da propriedade.

O ativo é construído de modo a atender requisitos pré-estabelecidos pela empresa locatória no que se refere à localização, tamanho do terreno, layout, infra-estrutura e aspectos construtivos, o contrato de locação nessa operação é irrevogável. E irretratável.

Etapas do processo:

  1. Definição das necessidades do cliente - Local, dimensões e infra-estrutura
  2. Estruturação do projeto – Pesquisa, análise e elaboração
  3. Seleção do Empreendedor / Construtora - Identificação dos investidores
  4. Negociação e Conclusão - Preparação contratual e finalização

As principais vantagens desse tipo de operação são:

  • Adequação da edificação às necessidades da Empresa;
  • Possibilidade de alocação de recursos no core-business do cliente;
  • Benefícios Tributários.
  • Isenção da responsabilidade de gestão patrimonial do imóvel