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Planejamento e Implantação de Condominio de Galpoes e Indústrias

Planejamento

Quando começamos imaginar a implantação de um Condomínio de Galpões ou uma Indústria. Iniciamos através de um planejamento, que acreditamos ser fundamental para a redução de custos na implantação e inicio da operação.

Identificação da localização

Análise de informações fornecidas pelos parceiros, desenvolvemos estudos para a identificação da melhor localização e possíveis áreas para a implantação do empreendimento. Através desses estudos conseguimos precisar variáveis logísticas e mercadológicas importantes, que corretamente avaliadas definem o real valor da implantação e o perfil apropriado do empreendimento para o mercado. Dentre inúmeras análises, destacamos:

  • Delimitação da Área de Influência
  • Identificação e Projeção de possíveis locatários
  • Mensuração do mercado já atendido

A localização e correta mensuração do mercado é o primeiro passo para a viabilização de qualquer empreendimento de logística ou indústria.

A delimitação da área de influencia permite a determinação do público a ser atendido, sobre o qual são desenvolvidos os estudos mais detalhados de mercado.

Nesses estudos, vamos analisar todas as rodovias, acessos e infra estrutura para atender a implantação do empreendimento.

Identificação e Avaliação de Pontos

A identificação e seleção de pontos logísticos e industriais são efetuadas com abrangência nacional, englobando todas as questões de análise necessárias para sua avaliação:

  • Localização
  • Estrutura urbana
  • Acesso regional, expresso e local
  • Barreiras geográficas

Podemos citar que toda avaliação é desenvolvida sob os aspectos que objetivam a minimização de riscos na negociação e implantação de cada nova operação

  • Demanda e público-alvo
  • Convergência comercial
  • Posicionamento estratégico
  • Sinergia com o mercado existente
  • Concorrência
  • Exposição regional e polarização

No aspecto econômico-financeiro são analisados os pontos necessários à validação do local como oportunidade de negócio, compreendendo:

  • Análise das condições comerciais em relação ao mercado local
  • Prazo de disponibilização do ponto
  • Análise econômico-financeira da aquisição
  • Desenvolvimento de projeções e fluxos futuros para a mensuração de retorno
  • Projeção de diferentes cenários

Na aquisição dos terrenos ou glebas são analisados os pontos necessários à concretização, onde destacamos:

  • Análise sob o aspecto jurídico de disponibilidade
  • Verificação juntos aos Órgãos Competentes sobre a possibilidade de Implantação do futuro empreendimento
  • Pesquisa e análise de ônus sobre o imóvel
  • Pesquisa e análise de ônus sobre os proprietários do imóvel

Dimensionamento

O dimensionamento planejado irá proporcionar uma maior rentabilidade e conseqüentemente um retorno mais rápido do investimento. É importante dimensionar cada etapa do empreendimento e suas expansões compatibilizando com o mercado a ser atendido. O dimensionamento preciso de sua implantação minimiza os investimentos iniciais, maximizando o resultado através da redução dos custos operacionais.

Estudo Arquitetônico

Com as informações do estudo de mercado e com as tecnologias de obras utilizadas no mercado, orientamos o arquiteto do projeto, buscando soluções racionais, buscando superar as expectativas do público alvo do empreendimento, minimizando os custos de construção e operação, observando critérios de qualidade, respeito ao meio ambiente.

Viabilidade econômico-financeira

Com as informações do mercado, dados físicos da área disponível, zoneamento e legislação local, podem iniciar a elaboração do estudo de viabilidade econômico financeira.

O estudo de viabilidade será projetado para um período de 05 à 10 anos, mensurando o comportamento do negócio, incluindo a fase pré-operacional com todos os custos para a implantação do empreendimento, e sua operação até o detalhe da projeção mensal de resultados. Com todas estas informações e um conjunto de indicadores precisos como taxa interna de retorno, tempo de retorno do investimento, retorno médio do capital investido e outros, os empreendedores e investidores passam a possuir uma ferramenta que indica com clareza a rentabilidade e os riscos envolvidos no negócio.

O estudo de viabilidade econômica aliado a um rígido cronograma físico-financeiro, incluindo custos de construção e de operação, fontes de financiamento e previsão para lucro, asseguram ao empreendedor o retorno do seu investimento.

Estruturação Jurídica

O desenvolvimento jurídico correto deve estar em conformidade com as necessidades de investidores, empreendedores e mercado, proporcionando um bom relacionamento. Minimizando custos e prevenindo demandas de longo prazo. Desenvolvemos os seguintes trabalhos nessa área:

  • Elaboração da convenção de condomínio.
  • Elaboração da tabela de Coeficientes de Rateio de Despesas
  • Elaboração da escritura de normas gerais regedoras das locações.
  • Elaboração do regimento interno.
  • Elaboração dos modelos de contrato de locação.
  • Elaboração dos modelos de contrato de cessão de direitos.

Desenvolvimento do Projeto

Para que o desenvolvimento do projeto se transforme de papel em negócio rentável, atuamos em diversos pontos de extrema relevância para o sucesso do empreendimento:

  • Estabelecimento de plano estratégico de publicidade e ou de relações públicas para o lançamento e sustentação da fase de comercialização do projeto.
  • Desenvolvimento, junto ao empreendedor de Tabela de Comercialização (preços e condições).
  • Elaboração da estratégia de comercialização.
  • Acompanhamento do processo de comercialização do empreendimento, com participação no comitê de análise e aprovação.
  • Participação em todo o desenvolvimento, assessorando os empreendedores tanto comercialmente quanto em todos os aspectos de coordenação geral do empreendimento.
  • Parceria com todas as imobiliárias.

    Planejamento de Mídia para Comercialização

    Ampla divulgação em diversas mídias para garantir ao empreendimento e parceiros uma rápida e eficaz exposição até a efetiva concretização do negócio.

    Site Institucional

    Domínios estratégicos

    Hot Sites

    Para cada empreendimento é desenvolvido um site dentro das mais altas tecnologias para posicionamento de marca.

    • Mídias Impressas
      • Estadão
      • Jornal da Tarde
      • Valor Econômico
      • Revista Exame
      • Revista Logística
    • Sites de Busca
      • Google
      • Yahoo
      • Globo
      • Wikimapia, entre outros
    • Material Impresso
      • Folders
      • Catálogos
      • Cartões
    • Comunicação Visual
      • Faixas
      • Banners
      • Totens
      • Painéis

    Implantação e Operacionalização

    Para que se possa iniciar a operação propriamente dita, nossos profissionais contam com a experiência de implantação de Condomínios e Indústrias, buscando a efetivação das atividades com empresas e empreendedores de potencial reconhecidos no mercado.

    Além disso, contamos com total parceria com vários players de mercado em todas as regiões, o que favorece a negociação a um nível nacional.